Детская площадка: на ком её содержание?

Жители Сыктывкара направили в «Панораму столицы» вопросы по разным аспектам тем, касающихся жилья и управления жилфондом. Редакция обратилась за консультациями к руководителю центра «ЖКХ Контроль» в Коми Дарье Шучалиной, возглавляющей постоянную рабочую группу по вопросам ЖКХ в Общественной палате Коми.

— Наша управляющая компания отказывается содержать детскую площадку со ссылкой на то, что участок, на котором она стоит, не относится к общедомовому имуществу. Что указано по этому поводу в законодательстве?
— Содержание элементов благоустройства в границах придомовой территории к обязанностям управленцев жилфондом относится независимо от того, упомянуты ли они в договоре управления. Наличие государственного кадастрового учета участка под многоквартирным домом и прилегающей к нему территории имеет значение для определения собственника земли. Но это не влияет на обязанность управляющей компании обеспечивать надлежащее состояние детской, игровой или спортивной площадок на придомовой территории.
Ссылки компании на выписки из ЕГРН о том, что участки не сформированы и не включены в общее имущество собственников, как и их расположение ближе к другим домам, суды в регионах отклоняют ввиду того, что это не имеет правового значения. Кассационный и Верховный суды РФ подтверждают такую позицию.
Вы можете ссылаться, в частности, на определение Верховного суда РФ по делу № А73-13544/2019: управляющая организация обязана содержать в надлежащем состоянии детские площадки и иные объекты придомового благоустройства, даже если участок не сформирован, а объект не включен в состав общего имущества собственников; близость площадки к другому многоквартирному дому значения не имеет.

— Наше ТСЖ собирается поменять козырек на фасаде дома. Кто должен согласовать товариществу такие действия?
— Для размещения элемента благоустройства на фасаде многоквартирного дома, помимо согласования с органами местного самоуправления, необходимо получить согласие собственников помещений. В соответствии с Жилищным кодексом РФ решение об использовании общего имущества, а также решение о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

— Меняется ли порядок выплаты субсидии на ЖКУ в связи с новой волной коронавируса?
— Субсидия на оплату ЖКХ, срок предоставления которой истекает с 1 октября по 31 декабря 2020 года, предоставляется на следующие шесть месяцев в беззаявительном порядке. Субсидия дается в том же размере с перерасчетом ее размера после предоставления документов.
Если размер субсидии, исчисленный исходя из этих документов, меньше размера выплаченной субсидии, предоставленной в беззаявительном порядке, то возврат излишне выплаченных средств за период, на который субсидия была предоставлена в беззаявительном порядке, производится в обычном режиме.